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Neunkirchen-Kohlhof:
NEUER PREIS! Schöne Neubau-Wohnung mit Süd-West Balkon!

Objekt-Nr.: 99

Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon

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Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon

Wohnzimmer & Esszimmer

Balkon

Süd-West Balkon

Schlafzimmer

Eingansbereich/Flur und Personenaufzug

Treppenhaus mit Aufzug

Treppenhaus mit bodentiefen Fenstern

Waschraum

Aussenansicht

Heizungsanlage

Preis:
219.000 €

Wohnfläche ca.:
74,18 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise errichtete Gebäude entspricht dem KfW 55 Standard & befindet sich in guter Lage von 66539 Neunkirchen-Kohlhof.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen schönen Süd-West-Balkon, von dem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Außerdem gehört zu der Wohnung bereits ein KfZ-Stellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Ein weiterer kann bei Bedarf dazu erworben werden.

Die gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen Abstell-/Vorratsraum, einen sehr großzügigen nach Süd-Westen ausgerichteten Wohnbereich mit Küche & Wohn-/Esszimmer sowie Zugang zum großzügigen Balkon und ein innenliegendes Bad mit Dusche.

Die Wohnräume sind großzügig geschnitten, warm & hell, sodass Sie sich in Ihrem neuen zu Hause rundum wohlfühlen können.

In dem Haus befindet sich außerdem ein Personenaufzug, über den Sie Ihre Einkäufe bequem in die neue Wohnung bringen können.

Die Wohnung ist mit hochwertiger Keramik sowie Fliesen in den Bädern ausgestattet & einem schönen, hellen Parkettboden in den Wohnräumen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Die Fenster und Balkontüren verfügen über eine 3-fach Verglasung mit integrierten Rollläden. Die Rollläden sind elektrisch steuerbar.

Das Badezimmer ist sehr hochwertig ausgestattet mit Keramik von Villeroy & Boch und decken-hoch gefliest.…

Die Wände & die Decken sind mit Glattputz versehen und mit einer hochwertigen Farbe weiss gestrichen.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasbrennwertheizung von Vaillant mit Unterstützung einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im EG, in einem gemeinschaftlichen Waschraum.

Bei dem Haus handelt es sich um eine Massivbauweise mit Vollwärmeschutz.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung.

Die Wohnung befindet sich in guter Lage von 66539 Neunkirchen-Kohlhof mit perfekter Anbindung zu den Autobahnen A6 & A8.

Sämtliche Institutionen & Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit mit dem PkW erreichbar, ebenso die Homburger Innenstadt.

Die 10 km entfernte Kreis- und Universitätsstadt Homburg liegt im östlichen Saarland und ist Zentrum & Sitz des Saarpfalz-Kreises. Mit ca. 43.000 Einwohnern ist Homburg die drittgrößte Stadt des Saarlandes.…

Als Zentrum eines die Landesgrenze überschreitenden Einzugsgebietes, hat die Stadt traditionell eine überregionale Funktion und Bedeutung.
Sie ist Sitz des Universitätsklinikums und der medizinischen Fakultät der Universität des Saarlandes.
Des Weiteren sind diverse Schulen wie Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, Berufsbildungszentren usw. vorhanden.
Aufgrund einer sehr guten Infrastruktur ist Homburg bedeutender Wirtschaftsstandort mit über 30.000 Arbeitsplätzen. Großbetriebe wie Bosch, INA-Schaeffler, Michelin oder ThyssenKrupp Gerlach belegen mit ihren Produkten marktführende Positionen.

Das Gebäude bzw. die hier angebotene Wohnung ist fertiggestellt und ist bezugsfertig. Die Neubau-Wohnungen entsprechen dem KfW 55 Standard.

Insgesamt verfügt das Gebäude über 7 neue Wohnungen mit gehobenem Standard. Die Wohnflächen betragen 58,74 qm - 117,18 qm. Die Preise bewegen sich zwischen 194.000,00 Euro & 348.000,00 Euro. 3 der 7 Wohnungen sind bereits verkauft. Verfügbar sind noch 2 Wohnungen im OG, sowie die beiden Penthäuser.…

Im EG befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmer, sowie Terrasse mit Gartenanteil. Die Wohnflächen betragen 117,18 qm & 102,42qm.

Im 1.OG befinden sich 3 Wohnungen, wovon 2 Wohungen 3-Zimmer & eine Wohnung eine 2-Zimmer Wohnung ist. Die Wohnflächen betragen 77,28 qm, 74,18 qm & 58,74 qm. Alle Wohungen verfügen über einen Balkon.

Die Penthouse-Wohnungen sind jeweils 3-Zimmer Wohnungen mit herrlicher Dachterrasse und Fernsicht. Die Wohnflächen betragen hier 84,18 qm & 89,74 qm.

Außerdem gehört zu jeder Wohnung bereits ein KfZ-Stellplatz. Ein weiterer kann für einen einen Preis von 10.000,00 Euro zusätzlich erworben werden.

Falls wir Ihr Interesse an den Wohnungen geweckt haben, melden Sie sich gerne zu weiteren Informationen & zu einem Besichtigungstermin.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 2

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Bad: Dusche

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Nichtraucher: ja

Keller: nein

Fahrstuhl: ja

Barrierefrei: ja

Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Reitplatz, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz

Möbliert: nein

Ausblick: Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 2021

Bezugsfrei ab: 01.08.2022

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Zustand: Erstbezug

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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