Sulzbach:
Wohn- & Geschäftshaus als Kapitalanlage in 66280 Sulzbach!
Objekt-Nr.: 167
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Preis:
535.000 €
Baujahr:
1964
Bei diesem Objekt, in guter Lage von 66280 Sulzbach-Neuweiler, handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.
Das Anlageobjekt verfügt über 2 identische Wohnungen mit ca. 86 qm Wohnfläche im 1.OG und 2.OG und einer Dachgeschosswohnung mit ca. 54 qm Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia.
Die Gewerbeeinheit im EG und UG verfügt über eine vermietete Fläche von ca. 251,00 qm. Im UG stehen ein Aufenthaltsraum, ein Tresorraum und Personaltoiletten zur Verfügung.
Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich aktuell auf 33.994,80 Euro. Entsprechend dem aktuellen Mietspiegel für Sulzbach ist eine signifikante Steigerung der Mieteinnahmen in den kommenden Jahren möglich. Bei der Gewerbeeinheit wird die Miete mit 19% Umsatzsteuer ausgewiesen.
Preis : 1.121,59 € pro m²
x-fache Miete: 16,1
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
Qualität der Ausstattung: einfach
Grundstück ca.: 295 m²
Gesamtfläche ca.: 572 m²
Wohnfläche ca.: 477 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 40.794 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 33.995 €
Etagenanzahl: 4
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule
Loggia: 3
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Möbliert: nein
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppichboden
Zustand: gepflegt
Energieklasse: D
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Minute(n)
Heizung: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 23.04.2026 bis 22.04.2036
Energieeffizienz-Klasse: D
Primärenergiebedarf: 129,80 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Bei Abschluss eines Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen 19 % Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis an den Makler zu zahlen.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss eines vollwirksamen Kaufvertrages mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht zulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Die Adresse des Objektes und ein Exposé erhalten Sie nach Ihrer Anfrage und der Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnanschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse).
Auf Wunsch stehen wir Ihnen auch gerne zur Verfügung um den passenden Finanzierungspartner zu finden.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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