Spiesen-Elversberg:
Attraktive Kapitalanlage in 66386 Spiesen-Elversberg!

Objekt-Nr.: 153
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Vermietbare Fläche ca.:
639 m²

Preis:
3.690.000 €

Baujahr:
1960

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in 66583 Spiesen-Elversberg mit 33 Apartments.

Das Haus wurde in 2024/2025 kernsaniert und wird mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe beheizt. Außerdem wurde das Gebäude mit einem WDVS versehen.

Dieses ca. 1956 erbaute Massivhaus verfügt über insgesamt 33 möblierte Apartments, verteilt auf 3 Vollgeschosse. Das Eigentumsgrundstück verfügt außerdem über 16 Stellplätze und 11 Garagen, wovon 8 Garagen erst im Jahre 2012 erbaut wurden.

Bei einem Kaufpreis von 2.990.000,00 € ergibt sich eine Rendite von ca. 6,5 %.

Alle Apartments wurden neu möbliert. Die Möbel und jegliche Art der Ausstattung sind im Kaufpreis bereits enthalten. Hieraus lässt sich ein steuerlicher Vorteil über die Ansetzung der beweglichen Güter beim Kaufvertrag realisieren. Alle Räume sind mit einem optimalen Zuschnitt, liebevoll & hell eingerichtet, sodass sich Ihre Mieter in den Apartments rundum wohlfühlen können.

Das Eigentumsgrundstück verfügt über eine Fläche von ca 1961 m².

Die Gesamt-Wohnfläche des Objekts beläuft sich auf ca. 639,00 m² und die Gesamt-Nutzfläche auf ca. 876,00 m².

Weitere Informationen

x-fache Miete: 15,5


Provisionspflichtig: ja


Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.


Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025


Qualität der Ausstattung: normal


Grundstück ca.: 1.961 m²


Gesamtfläche ca.: 876 m²


Wohnfläche ca.: 638,37 m²


Mieteinnahmen p.a. (Soll): 195.000 €


Mieteinnahmen p.a. (Ist): 130.428 €


Etagenanzahl: 3


Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz


Anzahl der Parkflächen: 16 x Außenstellplatz; 11 x Garage


Küche: Pantry


Keller: nein


vermietet: ja


Möbliert: ja


Bodenbelag: Fliesen, Linoleum


Zustand: Erstbezug


Energieklasse: BEA


Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Minute(n)


Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Minute(n)


Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Minute(n)


Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 15 Minute(n)


Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung


Befeuerungsart: Wärmepumpe


Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor


Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige postalische Adresse mit gültiger E-Mail-Adresse und Telefonnummer mitteilen. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis!

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ihr Ansprechpartner



More Life Immobilien

Telefon: 06841 9857374

Objekt-Adresse

66583 Spiesen-Elversberg
Neunkirchen
Saarland
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