Homburg:
Besondere Gelegenheit! 1 Mio Mieteinnahmen! Projektiertes Baugrundstück in Citylage von 66424 Homburg!

Objekt-Nr.: 135

MNQ

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Vermietbare Fläche ca.:
5.511 m²

Preis:
1.950.000 €

Baujahr:
2025

Objektbeschreibung

Bei diesem besonderen Objekt, in guter Lage von Homburg, handelt es sich um ein projektiertes Baugrundstück mit einer Fläche von 4845 qm. Eine genehmigte Bauvoranfrage ist ebenfalls vorhanden. Auf dem Grundstück ist die Errichtung, sowie die Vermietung einer Pflegeimmobilie und Personal-Wohnungen geplant. Im Gebäude 3 soll noch eine zusätzliche Gewerbefläche entstehen. Verpassen Sie nicht die einmalige Gelegenheit in direkter Uni-Nähe und Citylage Ihren Traum von der Realisierung dieses Bauprojekts zu verwirklichen.

Die genauen Ausführungen des B-Plans für den Neubau auf dem großzügigen Baugrundstück erhalten Sie in einer gesonderten & umfassenden Ausführung.

Für den Neubau sind Mieteinnahmen von ca. 1 Million Euro möglich und kalkuliert, wovon ca. 80 % bereits mit Mietverträgen und Mietabsichtserklärungen nachweisbar sind.

Außerdem besteht die Möglichkeit ein 5-Familienhaus zu erwerben. Die jährlichen Miteinnahmen belaufen sich auf ca. 50.000,00 Euro. Der Kaufpreis für das Bestandsgebäude beträgt 650.000,00 Euro.

Möglichkeit 1: Das projektierte Grundstück kann mit allen Plänen, Baugenehmigungen, etc. erworben werden & in Eigenregie hergestellt werden.

Möglichkeit 2: Das Neubau-Projekt kann nach Fertigstellung (geplant bis Ende August 2027) für das 19,5fache der jährlichen Jahresmiete erworben werden.

Ausführungen zur geplanten Ausstattung des Neubauprojektes entnehmen Sie bitte dem B-Plan und den Projektunterlagen.

Möglich wäre der Neubau mit dem Standard KfW40 oder KfW55 mit einer Photovoltaikanlage und Großspeicher. Diesbezüglich wurden schon Gespräche geführt.

Das großzügige Bau-Grundstück & umfassend renovierte MFH befindet sich in einer guten Lage mit erstklassiger Infrastruktur am Stadtrand von Homburg und unmittelbarer Uni-Nähe.

Sämtliche Institutionen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe & die Homburger Innenstadt ist innerhalb von ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar.…

In wenigen Minuten gelangt man außerdem mit dem PkW zum Schnittpunkt der Autobahn A6 in Richtung Mannheim/Saarbrücken & Autobahn A8 in Richtung Neunkirchen/Pirmasens.
Auch der Homburger Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder auch fußläufig erreichbar.

Die Kreis- und Universitätsstadt Homburg liegt im östlichen Saarland und ist Zentrum & Sitz des Saarpfalz-Kreises.
Mit ca. 43.000 Einwohnern ist Homburg die drittgrößte Stadt des Saarlandes. Als Zentrum eines die Landesgrenze überschreitenden Einzugsgebietes, hat die Stadt traditionell eine überregionale Funktion und Bedeutung.
Sie ist Sitz des Universitätsklinikums und der medizinischen Fakultät der Universität des Saarlandes.
Des Weiteren sind diverse Schulen wie Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, Berufsbildungszentren usw. vorhanden.

Aufgrund einer sehr guten Infrastruktur ist Homburg bedeutender Wirtschaftsstandort mit über 30.000 Arbeitsplätzen. Großbetriebe wie Bosch, INA-Schaeffler, Michelin oder KruppThyssen Gerlach belegen mit ihren Produkten marktführende Positionen.

Das Anwesen liegt in verkehrsgünstiger Lage mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Außerdem ist die Uniklinik fußläufig in ca. 5-10 Minuten erreichbar.

Das Baugrundstück ist eine einmalige Gelegenheit, um von vorhandenen Möglichkeiten in der Homburger Innenstadt zu partizipieren und ein neues Projekt mit Pflegeeinrichtungen, Gewerbeflächen & Wohnungen zu verwirklichen.
Die Pläne für die Errichtung einer Pflegeimmobilie bzw. eines MED-Zentrums liegen bereits vor.
Eine Zusage einer Pflegeeinrichtung über eine Anmietung von 15 Jahren liegt bereits vor. Die aktuelle, realisierte & nachweisbare Vermietung des Bauvorhabens liegt bei ca. 50 % der Gesamtfläche. Ebenso sollen Wohnungen entstehen, die an das Personal der Homburger Uniklinik vermietet werden sollen. Eine Mietabsichtserklärung hierfür liegt ebenfalls bereits vor.

Weitere Informationen

Grundstück ca.: 4.845 m²

Mieteinnahmen p.a. (Soll): 1.000.000 €

Etagenanzahl: 3

Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule

Anzahl der Parkflächen: 40 x Außenstellplatz

Ausblick: Fernblick

Möbliert: Teilmöbliert

Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Zustand: Haus in Planung (projektiert)

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Minute(n)

Fahrzeit zur nächsten BAB: 3 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 30 Minute(n)

Provision

3,57 % inkl. 19% MwSt.

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